Anayasa Mahkemesi, paylı mülkiyette önalım hakkının kullanımında payın rayiç bedelinin hakim tarafından belirlenmesini öngören düzenlemeyi iptal etti. Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, 13 ayrı asliye hukuk mahkemesi ile CHP, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 2025 yılında 7571 sayılı kanunla değiştirilen ikinci fıkrasının iptali için başvuruda bulundu.
Sözcü'nün aktardığına göre, iptal edilen düzenleme önalım hakkının alıcıya karşı dava açılarak kullanılmasını ve dava konusu payın rayiç bedelinin hakim tarafından gecikmeksizin belirlenmesini öngörüyordu. Önalım hakkı sahibinin, belirlenen rayiç bedelle alıcıya düşen tapu giderlerini hakim tarafından belirlenen yere kesin süre içinde nakden yatırması yükümlülüğü bulunuyordu.
Karşılaştırma
Anayasa Mahkemesi kararının gerekçesinde, önalım bedelinin satıcı paydaş ile üçüncü kişi alıcının kararlaştırdığı satış bedelinden farklı olmasının, sözleşmenin şartlarını değiştirerek farklı bir satış ilişkisi doğuracağına dikkat çekildi. Mahkeme, rayiç değerin mahkemece belirlenmesinin tarafların serbest iradeleriyle kararlaştırdıkları bedeli devre dışı bıraktığını belirtti.
İptal hükmü dokuz ay sonra yürürlüğe girecek. CNN Türk'ün haberine göre, yeni bir düzenleme yapılmadığı takdirde mevcut rayiç bedel kuralı 6 Ağustos 2027 tarihine kadar uygulanmaya devam edecek.
Kaynaklar
Kesinleşen: Anayasa Mahkemesi, paylı mülkiyette önalım bedelinin rayiç değer üzerinden hakim tarafından belirlenmesini öngören düzenlemeyi iptal etti.
Sıradaki Haber
