Yeni Şafak'ın haberine göre, İstanbul'da yükselen aidat tutarları kiracıların ve konut yatırımcılarının mali planlamalarını doğrudan etkiliyor. Özellikle stüdyo veya 1+1 daireleri kiraya vermek amacıyla satın alan yatırımcılar, konutun boş kaldığı dönemlerde ortak giderleri üstlenmek durumunda kalıyor. Aylık aidat bedeli 45 bin lira olan bir dairenin iki ay boyunca kiracı bulamaması halinde, mülk sahibi kira geliri elde edemediği gibi 90 bin lira tutarında bir ödeme yapmak zorunda kalıyor.
Lüks sitelerdeki gider kalemlerine bakıldığında, personel maliyetlerinin en büyük payı aldığı görülüyor. Bazı projelerde toplanan aidat tutarının yaklaşık yüzde 55'i çalışanların ücretlerine ayrılıyor. Aidat miktarlarını etkileyen diğer unsurlar arasında ortak alanların elektrik tüketimi, asansör bakımı ve havuz işletme giderleri yer alıyor. Daha küçük ölçekli binalarda ise giderlerin kaç daire arasında bölüştürüldüğü maliyet üzerinde belirleyici oluyor. Bağcılar ve Ümraniye bölgelerinde, güvenlik veya kapıcı hizmeti bulunmayan 8 ile 10 daireli apartmanlarda, temizlik ve ortak fatura giderleri için daire başına aylık 1.500 ile 2 bin lira arasında ödeme yapılıyor.
Karşılaştırma
Sitelerin gelecek yılın giderlerini belirleme sürecinde Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki bütçe kuralları uygulanıyor. Kanuna göre, yıllık gelir ve giderleri içeren işletme projesi kat malikleri kurulu tarafından onaylanıyor. Onaylanmış bir projenin bulunmadığı durumlarda yönetici geçici bir bütçe hazırlıyor. Kat malikleri kurulunun, hazırlanan bu bütçeyi mevcut haliyle veya değişiklik yaparak en geç üç ay içinde karara bağlaması gerekiyor.
Kaynaklar
Kesinleşen: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yıllık gelir ve giderleri gösteren işletme projesini kat malikleri kurulu onaylar.
Sıradaki Haber
