TGRT Haber'in aktardığına göre Yargıtay 3. Dairesi, konutunu satmak isteyen ev sahipleri ile kiracıları ilgilendiren süreçlere ilişkin emsal niteliğinde bir karar verdi. Yüksek Mahkeme, kiralanan taşınmazların potansiyel alıcılara gösterilmesi için açılan davalarda, dava öncesinde zorunlu arabuluculuk yoluna başvurulması gerektiğini karara bağladı.
Süreç, Mersin'de bir ev sahibinin, kiracısının mülkü alıcılara göstermediği gerekçesiyle Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurmasıyla başladı. Mahkemenin evin gösterilmesine ve ilanı asılmasına izin vermesi üzerine kiracının itirazı, Adana Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi'ne taşındı. İlgili mahkeme, dava öncesinde zorunlu arabuluculuğa başvurulmadığı gerekçesiyle kararı kaldırarak davanın usulden reddine karar verdi.
Karşılaştırma
Dosya kapsamında farklı illerdeki mahkemelerin farklı kararlar verdiği görüldü. Gölbaşı 1. Sulh Hukuk Mahkemesi arabulucuya başvurulmadığı için davayı reddederken, Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi bu talebin acele işlerden olduğunu ve arabuluculuk kapsamında değerlendirilmemesi gerektiğini savundu. Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesi ise bir başka dosyada evin belirli gün ve saatlerde gösterilmesine izin vermişti. Bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ayrılığı üzerine konu Yargıtay 3. Dairesi'ne taşındı ve daire, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların zorunlu arabuluculuk kapsamında olduğuna oy birliğiyle karar verdi.
Kararda ayrıca ev sahiplerinin konut gösterme sürecinde kiracıların haklarının korunması gerektiği vurgulandı. Yüksek Mahkeme, ev sahibinin istediği zaman ve habersiz şekilde eve gelmesinin kabul edilemeyeceğini belirterek, planlamanın kiracının yararları gözetilerek yapılması gerektiğini ifade etti. Bu süreçte özel hayatın gizliliği, evin konumu, dairenin satış süresi ve ekonomik şartlar gibi faktörlerin değerlendirilmesi gerektiği belirtildi.
Kaynaklar
Kesinleşen: Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk süreci uygulanacak.
Sıradaki Haber
